Die Beschaffenheit wird durch die Qualität der Sache an sich sowie die Beziehungen der Sache zu ihrer Umwelt gekennzeichnet. Man unterscheidet demnach zwischen Qualitäts- und Umstandsmängeln.
- Qualitätsmängel beziehen sich auf die Sache selbst. Hierunter fallen Beschädigungen, unsachgemäße Verarbeitung etc.
- Umstandsmängel hingegen bedürfen eines Bezuges der Sache zu ihrer Umwelt. Erforderlich ist hierbei allerdings, dass dieser Bezug seinen Grund in der Sache selbst hat, ihr innewohnt oder von ihr ausgeht. Es kommen hierbei alle tatsächlichen, rechtlichen, wirtschaftlichen und sonstigen Umstände in Frage, welche den Wert und die Brauchbarkeit der Sache beeinflussen (z.B. Baugrundstück mit Alpenpanorama).